许昌奥的斯旧梯改造 质量优良

电梯维修费用需要谁来承担呢？
电梯是小区的公共设施，那么电梯维修费用是业主承担吗，今天就让电梯维保厂家来为大家讲解一下电梯维修费用的问题。
电梯跟其他的机器一样使用久了也会出现各种各样的问题，要是电梯有损坏不及时修理，它就可能在运行的过程中突然停摆，然后人会困在电梯里面导致很多的麻烦或意外发生，电梯维修费应当是物业来承担。
电梯维修费用需要谁来承担呢？
电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
根据《物权法》*七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说：业主既然已交了公共电梯维修费用，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。
你可以看你们签订的合同,关于电梯维修费用是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的。

电梯钢丝绳存放、安装、使用及维保注意事项
电梯不仅方便了我们的生活，同时为了安全起见，钢丝绳的存放安装保养也是需要我们格外注意的。下面电梯维修的小编就来为你介绍一番吧。
电梯钢丝绳存放、安装、使用及维保注意事项
存放:
1钢丝绳装卸时，应按照木轴表面的吊装标识进行吊装，以免造成木轴及包装损坏或刮伤钢丝绳表面。2钢丝绳应置于干燥通风处存放，切勿雨淋或与酸、碱接触。
安装:
1钢丝绳在安装及定尺切割时应将绳轴平放在支架上，按照轮圆侧面标识的滚动方向进行顺时针放绳，以避免钢丝绳上劲产生内应力。
2安装施工应避免钢丝绳表面被硬物磨损、刮伤及沾上杂物，否则会对曳引轮及钢丝绳造成损伤。
3在安装钢丝绳时，应尽量缩短自由悬垂时间，否则钢丝绳会由于自身重力作用产生自由旋转，甚至破坏钢丝绳的捻制参数，造成钢丝绳的局部松弛，钢丝绳在工作时绳芯代替钢丝股受力，使麻芯首先遭受破坏，进而严重降低钢丝绳的使用寿命。
4钢丝绳安装时应充分消除钢丝绳的内应力后(即充分的“放性”)，再固定钢丝绳两端。以避免钢丝绳在运行中局部受力集中产生旋转或变形，出现电梯运行不平稳现象，致使曳引轮和钢丝绳的使用寿命缩短。
5安装钢丝绳后，必须仔细调整并使钢丝绳的张力一致。在使用中应随时检查钢丝绳张力并及时调整。
6钢丝绳做为电梯中较重要的件，各电梯公司设计、制造的电梯根据其规范配置了不同技术要求的钢丝绳，在更换时必须选用与原设计曳引轮相匹配的钢丝绳。在更换曳引轮时必须选用符合原设计要求的产品，以避免造成不必要的损失。
7在旧梯改造更换钢丝绳时应同时更换曳引轮，或对曳引轮槽进行加工处理，不然会由于曳引轮原有轮槽与钢丝绳绳径的不吻合造成曳弓轮与钢丝绳之间的相互磨损及打滑现象。更换钢丝绳时，必须每一部电梯所用钢丝绳同时更换。
维保:
1由于钢丝绳是由多根钢丝组成(例如:8*19S结构钢丝绳由152跟钢丝组成)，在工作状态下，钢丝绳的弯曲所产生的钢丝相对滑移会产生很大的摩擦力，钢丝绳润滑脂能在保证钢丝绳与曳引轮摩擦力的前提下减少钢丝之间的摩擦力，有效延长钢丝绳的使用寿命。
2所有布顿(天津)钢丝绳有限公司生产的钢丝绳均已经过特殊的喷涂工艺进行的初始润滑，所有钢丝表面都覆盖着润滑层，如在安装后对钢丝绳表面进行了清理，须及时对钢丝绳进行后润滑。
3要定期对钢丝绳表面进行清理维护(如半年或运行10万次，视使用环境、频率而增减)，在清理维护中不应用清洗剂--类的液体对钢丝绳进行清洗，否则会影响绳芯中的油脂含量及油脂成份，进而影响到钢丝绳的正常使用。4在清理维护钢丝绳时应使用毛刷、棉纱、压缩空气等对钢丝绳的表面进行清理，在钢丝绳清理干净后，要用钢丝绳润滑脂及时对钢丝绳表面进行适量涂油处理。
5过量的润滑会使钢丝绳与曳引轮之间的摩擦力得不到保证，钢丝绳表面油脂应薄而均匀(根据各公司对油脂要求，涂量不一)。
电梯维修的小编提醒大家切记:电梯用钢丝绳不可在无油的状态下使用，不经润滑的钢丝绳会严重影响钢丝绳和曳引轮的寿命。

电梯年检重要吗？电梯变频器的保养怎么做？
电梯为什么每一年都需要进行年检，不进行年检的电梯基本上都不合格,甚至还不能使用。因为电梯作为高楼大厦中的主要交通工具，它的安全性对于乘客来说非常重要。电梯的安全除了平时保养外，还要通过一年一次的年检来进行，鉴于其重要性，电梯保养公司告诉大家电梯的年检必须进行全系统性、面广、标准高的检验，其中单是曳引式电梯检验就共有9大项49小项。根据其重要性又分为B类（无不合格项）和C类（整改项），分出来的类别有20小项和29小项，其中，C类的整改项目不**过5项。
电梯运行时，碰到使用环境和卫生环境比较恶劣时，既无法保证电梯的运行安全，也无法保证维保人员的工作健康，导致维保人员的工作积极度降低，维保不到位，也就无法保证乘客安全。当电梯的安全保护系统老化失效时，又没有及时更换零器件，电梯运行就可能发生危险，导致安全钳、限速器、缓冲器等安全开关不动作或者动作时达不到保护作用时，容易发生安全事故。
电梯年检重要吗？电梯变频器的保养怎么做？
此外，如果电梯没有了年检，有些电梯保养公司可能会对电梯的保养不关心，不进行保养记录，而保养人员也可能减少保养次数甚至不对电梯进行保养，当电梯出现故障或者零件损坏时得不到及时的发现和排除，使得电梯发生故障的频率大大增加。
现在，电梯保养公司拥有多名工作年限较多的电梯保养技师，总结近几年来的工作经验，认为电梯年检要达标，就要严格按年检标准进行自检，找出问题并反馈给维保站进行整改。具体做法：
步，提**月进行电梯自检，整理自检内容，把不合格项归整后提交给维保站，确定整改时间，同时提交一份给总经理，便于公司掌握情况和实施督查；
第二步，及时了解整改情况，必要时现场查看；
第三步，在检验**两天，联合维保人员进行一次以整改为主要内容的检查。
电梯要有舒适性，就需要电梯缓慢加速，这就涉及到电机调速的问题。例如，串电阻调速是通过串接一个电阻，来降低电机内部的电压，实现转速的降低，弊病就是在串接的电阻上会耗费一定的能量。而用变频器就不存在这种情况，它直接控制输出的频率和电压来驱动电机，不存在额外的消耗。
如果平常对变频器进行维护保养，则可大大降低变频器的这些故障率：电梯电气室温度不能太高，否则变频器元件容易老化，装有空调，后果相称不错；预防雨水淋湿，通常是在刮台风时，窗门被风吹坏而使变频器淋到雨水；防雷电，这个就关联到整栋楼或全部小区防雷设施问题，被雷击的变频器个别损坏严峻；变频器的散热风扇要定时清尘,变频器的维修方式采用在线电压检测及直流电阻测量两种方法，发现其有响声或不运行就要调换；电梯电机有不正常响声通常是变频器有问题，如电机三相电流不均衡，这时就要维修，等到变频器完整不行则损坏可能比较严峻。
电梯保养公司认为在电梯中，变频器一般是柜式安装。如果环境比较清洁应尽量采用柜外冷却方式，若必须采用柜内冷却时，要在柜**加装抽风式冷却风扇，且尽量在变频器的正上方。在户外环境安装变频器时，控制柜采用双层结构，在隔层之间有强制风冷设计，这样就可以防雨防晒又有可以散热。