邓州传菜旧梯改造

电梯保养流程及操作规范
潮湿的空气对电梯有不可小视的影响，不但会造成各种故障，还会大大缩短电气元件的使用寿命。像电梯这种结构复杂的机电一体化设备，其电路板上的导电线路较多，当空气环境中的灰尘吸附在电路板上，潮湿的空气里一些较为细小的水珠附着其中，导电性较大容易造成电路板短路，引发偶发性故障，甚至使电梯困人。那么电梯保养要做点什么呢？别担心，下面小编来帮你介绍一下吧。
电梯保养流程及操作规范
一、维修保养前的安全准备工作
电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查
二、保养工作内容
A）机房保养工作：
1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至层，到达机房。
2:检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3:检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。
4：清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
5：检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。
6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7：检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。
8：检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。
9：机房设备清洁卫生处理
B）井道及厅门的保养：
1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至层，选择层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至**层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿**检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。
2：打扫轿**卫生，检查轿**检修盒内插件的松动情况，检查轿**照明灯，检查轿厢的晃动情况。
3：按动检修运行上下按钮，依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘
4：依次检查各厅门中缝间隙，边缝间隙，各滑块的固定情况和缺失情况，检查门钢丝绳断裂和氧化状态，开关门动作是否灵活可靠，强迫关门状态，检查门锁接点啮合间隙情况。要求门刀距厅门地坎5—8MM，门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为左右各3MM，厅门不能从外面用手扒开，检查厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态，是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰尘、油污。
5：检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2／3油盒)，缺油应及时加好；龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
6：清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态，检查补偿链对重侧二次保护固定状态。
7：导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
8：导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；
9：安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。
10：检查除底层外所有厅门后，将电梯检修运行至底层的上一层，以厅门高度中间位置停靠，拍下急停按钮，检查轿门及门机系统。
C）地坑部分保养：
1：维保人员在底层厅门口待梯，设置障碍，防止人员靠近，待电梯开门后，将电梯呼至层，待电梯在层平层停梯后，打开厅门，进行地坑部分保养。
2：打开厅门后，拍下地坑急停按钮，打开地坑照明，观察地坑有无积水，有积水需通知甲方单位现场确认告知，要求使用单位近期进行积水处理或防水处理。
3：检查地坑爬梯状态，检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正位置，如未在正常位置则应扳回。张紧轮底平面距底坑地面距离应为500-50MM，**过规定的应予以截绳。
4:对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50—70MM。对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200MM。
5：检查补偿链与地面之间间隙，补偿链与地面之间距离为300MM以上。
6：检查对重缓冲距离，液压缓冲器缓冲距为250-400，聚氨酯或弹簧缓冲器缓冲距为150-350，不符合要求，应将对重下部缓冲压块拆卸，如没有，需通知甲方单位做停梯裁剪钢丝绳处理。
7：检查涨紧轮钢丝绳磨损情况，检查地坑照明情况，清理地坑杂物。
8：补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
三、保养工作结束
1、检查完地坑后，将地坑照明关闭，恢复地坑急停开关，关闭厅门，确认电梯是否恢复正常。
2、乘坐电梯运行至机房，乘坐中观察有无异常，检查五方通话系统情况，至机房关闭轿厢照明，确认应急照明灯的情况，确认后打开轿厢照明，关闭井道照明，关闭机房门，并上锁。
3、填写《电梯月保养维修记录表》，请甲方单位电梯管理员确认签字，如有问题在记录单上门注明情况，表达要害，《电梯月保养维修记录表》一式两份，交予甲方签字后，交予甲方一份，另一份带回公司存档。

小区电梯安装要求有哪些
现在越来越多的小区都要安装电梯，可是电梯安装要求是非常高的，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些呢？
电梯安装要求是非常高的，关系到每个人的生命安全，只有符合要求才能做到，每个细节都很重要，所以为了防止出现意外，一定要知道要求，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些吧。
小区电梯安装要求有哪些
电梯安全小知识：
1、从事电梯安装、维修10年以上，注册资金500万元以上；
2、安装、维修过额定速率2.5m／s，控制方式有变频、变压、电脑等方式的电梯；
3、企业自有职工80人以上；
4、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作5年以上的资历，有较丰富的电梯安装、维修管理经验；
5、企业技术负责人应具**电专业高级技术职称，并有5年以上电梯安装、维修管理经验；
6、职工中应具有6个以上机电专业工程师，其中至少有3名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师；
7、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少于全员人数的30%；电气焊工不少于全员人数的10%；起重工不少于全员人数的10%。
小区电梯使用要注意事项是非常多的，因为电梯是关系到我们人身安全的，所以我们一定要做好维护和监督工作来**我们的人身安全。

电梯维修保养工作要注意什么？
电梯是我们生活中，比较常见的一种运送人或货物的一种，电梯保养就是*期的对于电梯的部件进行检查、清除积尘等。电梯的保养关系到人的生命的安全，所以电梯的保养是非常关键的。电梯维修的小编在下文来为大家介绍一下吧。
电梯维修保养*期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作，包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。
北京电梯维修保养工作要注意什么？
电梯维修保养危险吗？
1、电梯维修是属于高危作业，是高空作业，*二是要碰380V的高压电。
2、维护作业前的安全准备工作：
(1)轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌；
(2)让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住人口处，以防无关人员进入电梯；
(3)检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施；
(4)一个人在轿**上做检修工作时，必须按下轿**检修箱上的急停按钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿**，不准乱动”的标牌；
(5)进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌；
3、维修一般电梯人员的要求
(1)应掌握电工、钳工的基本操作技能及各种照明装置的安装和维修知识；
(2)应掌握交、直流电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障；
(3)了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护；
(4)掌握三相五线制电气装置的安装、质量检验和维修；
(5)熟悉常用低压电器的结构、原理、并会排除低压电器的常见故障；
(6)掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析、排除故障；

电梯销售的策略和技巧介绍
电梯销售工作其实是一个专业性、操作性、技术性和综合性都很强的科学，它是从产品设计、质量条件、总装装潢到广告宣传、销售技巧等一环紧扣一环的全过程经营，是一个动态的过程。具体到一个地区的整体规划、建筑设计、项目施工、楼宇改造等等，涉及规模大小、投资多少、工期长短，是否需要电梯产品，有没有可能使用自己单位的产品，如果有可能的话才需要投入更多的精力。这就意味着运筹销售工作要综合考虑各相关环节的销售要素，再确定如何开展下步工作。
电梯销售的策略
1.了解电梯设备销售的特点、购买流程和客户决策流程；
2.掌握不同高层的决策风格，不同的沟通术与攻心术，快速突破关键人信任；
3.掌握判断大客户真实意图的能力，从而避免被“忽悠”；
4.掌握客户采购会中不同角色的分类与应对要点；
5.了解掌握决策者心理活动及其要点；
6.熟悉客户高层拜访沟通的内容要点、忌讳及注意事项；
7.了解掌握初级线人和二级线人及教练向导发展的意义与实施要点；
8.了解掌握设计院关系发展要点与实施办法；
9.熟练运用SPIN销售提问，推动客户隐含需求向明确需求转变，促使客户采取强有力行动；
10.运用9个销售工具快速提升销售业绩，使培训轻松落地转化。
电梯销售的技巧
1、关注销售要素。
电梯销售工作其实是一个专业性、操作性、技术性和综合性都很强的科学，它是从产品设计、质量条件、总装装潢到广告宣传、销售技巧等一环紧扣一环的全过程经营，是一个动态的过程。具体到一个地区的整体规划、建筑设计、项目施工、楼宇改造等等，涉及规模大小、投资多少、工期长短，是否需要电梯产品，有没有可能使用自己单位的产品，如果有可能的话才需要投入更多的精力。这就意味着运筹销售工作要综合考虑各相关环节的销售要素，再确定如何开展下步工作。
2、调整销售行为。
由于我们的部分电梯销售人员习惯于将销售等同于产品推销，致使企业销售水平不断下降。
一是在广告策划与设计、市场调查方法、销售推广手段、合同制定等诸多方面，心里没有数，操作起来杂乱无章，不能不使产品销售工作产生很大影响。
二是少数销售人员难以适应市场变化，只知靠请吃、送礼、给回扣来销售产品，其个人素质之低、专业水平之差、销售知识之贫乏，已经到了令人吃惊的程度。
三是欺骗企业、**压价、相互贬损，只要能够销售产品根本不顾企业利益，有的甚至对用户失去了起码的信誉。这样的销售人员，又怎能按照市场经济规律来进行销售和决策呢？所以，对这样的销售行为必须通过教育、监督和惩罚的方式进行必要的调整。