南阳加装旧梯改造

电梯保养的润滑处理和原理
电梯在刚投入使用时，钢丝绳(由钢丝、绳芯及润滑脂组成)大部分在生产时已经进行了润滑处理，但在使用过程，润滑油脂会慢慢的流失减少。接下来电梯保养带大家来了解下电梯的系统构成及电梯保养的润滑处理工作和原理。
一、电梯销售电力拖动系统：
  电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。电力拖动系统由曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。
  二、电梯重量平衡系统：
  系统的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。系统主要由对重和重量补偿装置组成。
  三、电梯保养安全保护系统：
  保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。由电梯限速器、安全钳、夹绳器、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯**载限制装置、限位开关装置组成。
  鉴于润滑不仅能够对钢丝绳在运输和存储期间起到防腐保护作用，而且能够减少钢丝绳使用过程中各钢丝之间、绳股之间和钢丝绳与曳引轮槽之间的磨损(零部件失效的一种基本类型)，并且对增加钢丝绳使用周期也十分有益。因此，为把腐蚀、磨损对钢丝绳的危害降到程度，进行润滑巡查十分必要。
  首先一定要选择适宜的钢丝绳润滑油脂，电梯钢丝绳润滑油脂应采用有一定摩擦系数的摩擦油脂，高性能的钢丝绳润滑油脂是维护钢丝绳延长钢丝绳寿命的根本**。
  钢丝绳在工作时，内部呈现三维方向的微动摩擦，这就需要钢丝绳润滑脂必须具有很强的渗透性能即让润滑油脂中的润滑油分子抗磨剂成分能渗透到每根钢丝上面。

电梯保养有哪些知识是需要掌握的呢？
随着经济的不断提升，电梯的使用在我们生活中逐渐越来越多，不管是在高楼大厦中，还是在高层住宅中，都会有它的身影。电梯事故时有发生，主要是原因是来自于电梯保养不当所造成的。接下来就由电梯保养的小编为您讲一讲电梯保养的知识都有哪些：
1、工作时须由2人或2人以上进行，以便有所照应，在2人或2人以上操作时，必须以1人为主，其余人员要服从指挥更不能随意开机、合闸。
2、注意用电安全，电器应具有有效的绝缘并可靠接地。
3、机器危险部分应有防护罩，如工作中必须拆除，则在检修完毕后立即装回原处。
4、机房及井道内要确保良好的照明及通风。
5、检修人员必须遵守国家对电梯有关的安全规定，及劳动局有关安全操作规定；
6、在井道中维修电梯严禁两脚踩不同的运动部件或一脚踩运动部件、一脚踩固定部件。
7、入井道工作时，较低的层门出入口处或开启的其他层门上，应装设有效的围栏，并设警告标志。
8、修时每层的门口须悬挂警告标志、内外门应保持关闭。
9、重设备必须由注册专业工程师检验，并须确保安全使用，不得**载。
10、前须试验各安全开关包括紧急停止开关是否有效，不得将其短路。
11、禁其他人员进入，离开时即锁好房门。
12、不得上下位置同时作业。
13、**上安装护栏，轿**上工作人数不应**过规定。

电梯维修行业是一个弱势的行业？
维护行业本身已经是一个非常弱的行业,电梯维修是维修行业是相对较弱的分行业,结果,除了竞争水平不说,我认为有一个根本的原因,是电梯行业有国家强制规定的第三方维修费用,请注意,是电梯维护成本。但事实上,很多甲方或电梯维修公司维修人员特别清晰,成本的概念不一定是很多电梯的合作,甲方认为我支付你每年定期的维护成本,那么你就不应该在电梯维修费用当中图利。
电梯维修行业是一个弱势的行业？
  很多乙方认为，拿到了甲方的保养合同，收取了甲方的年保养费用，所谓拿人家的手软，吃人家的的嘴短，还恐来年那点微薄的仅供养人的保养费用再打了水漂，所以在电梯维修中，能让则让，得过且过，丝毫没有原则的退让。为什么会出现这种情况？以比电梯更常见更普及的消耗品汽车行业来对比，购买一辆车辆，4S店定期保养，我们要给予缴纳保养费，如果车坏了，4S店不会给予免费修理，并且也不会给免费更换配件，保养归保养，修理归修理，这是大家一致的共识，所以在这里，对于电梯维修行业，我们也想普及一下这个再常识不过的常识。
电梯每年支出的保养费用，同汽车保养费用一样，他的作用仅仅是电梯的定期维护保养人工费用及保养耗材费用。所以关于电梯的维修，应该是区别于该保养费用以外的另一种甲乙双方平等的合作关系。那么我们就电梯维修，再说一说电梯维修的本身价值。很多人说电梯维修行业“黑”因为不了解这个行业，要从复杂的电路中找出故障元器件，技术人员要掌握很多知识，所花费的时间和精力是非常大的。
一个疑难故障可能冒着寒冬酷暑在机房熬上几个小时才能修好，更或者徒步上楼下楼十几个来回才能诊断出故障，电梯同样故障现象不同故障部位的情况是非常多的，不可能天天碰上自己修过的故障通病，积累的这些经验就是维修人员的资本，他们长期高空作用，或者为避开用梯高峰从而没有在正常作息。很多电梯维修工都有职业病，我们的电梯维修工**着30多度的高温酷暑，冒着生命危险，在封闭的电梯井道清理垃圾或者检修电梯（每年都有维修工、摔死）这是客户看不到的成本。
维修行业难的就是故障判断了，更换配件谁都可以，就像去医院，验血、B超、心电图、CT，一系列检查下来少则几百多则上万，检查完后还不一定能把病治好，检查费用医院不会退给患者。这是因为是给人生命**一切，不退钱咱们都认了。电梯维修呢是给电梯，电梯维修工人是电梯的大夫，维修技术人员检查一台故障电梯往往要花费很长时间和精力包括检测设备的硬件和软件，从复杂的电路中找出一个电器故障，或者一层一层的找出一个机械故障。
所以电梯行业的维修成本更甚**过于其他维修行业的成本。为了给予业主有更好的乘坐安全，更好的乘梯体验，我们还是通过本篇文章，期望电梯行业中的甲乙双方本着合作共赢的初衷，正确的让甲乙双方理解电梯保养费用的用途，正确的让甲乙双方理解：电梯维修应该是区别于电梯保养费用以外的另一种甲乙双方平等的合作关系。

电梯保养流程及操作规范
潮湿的空气对电梯有不可小视的影响，不但会造成各种故障，还会大大缩短电气元件的使用寿命。像电梯这种结构复杂的机电一体化设备，其电路板上的导电线路较多，当空气环境中的灰尘吸附在电路板上，潮湿的空气里一些较为细小的水珠附着其中，导电性较大容易造成电路板短路，引发偶发性故障，甚至使电梯困人。那么电梯保养要做点什么呢？别担心，下面小编来帮你介绍一下吧。
电梯保养流程及操作规范
  一、维修保养前的安全准备工作
电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查
二、保养工作内容
A）机房保养工作：
1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至层，到达机房。
2:检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3:检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。
4：清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
5：检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。
6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7：检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。
8：检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。
9：机房设备清洁卫生处理
B）井道及厅门的保养：
1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至层，选择层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至**层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿**检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。
2：打扫轿**卫生，检查轿**检修盒内插件的松动情况，检查轿**照明灯，检查轿厢的晃动情况。
3：按动检修运行上下按钮，依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘
4：依次检查各厅门中缝间隙，边缝间隙，各滑块的固定情况和缺失情况，检查门钢丝绳断裂和氧化状态，开关门动作是否灵活可靠，强迫关门状态，检查门锁接点啮合间隙情况。要求门刀距厅门地坎5—8MM，门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为左右各3MM，厅门不能从外面用手扒开，检查厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态，是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰尘、油污。
5：检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2／3油盒)，缺油应及时加好；龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
6：清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态，检查补偿链对重侧二次保护固定状态。
7：导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
8：导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；
9：安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。
10：检查除底层外所有厅门后，将电梯检修运行至底层的上一层，以厅门高度中间位置停靠，拍下急停按钮，检查轿门及门机系统。
C）地坑部分保养：
1：维保人员在底层厅门口待梯，设置障碍，防止人员靠近，待电梯开门后，将电梯呼至层，待电梯在层平层停梯后，打开厅门，进行地坑部分保养。
2：打开厅门后，拍下地坑急停按钮，打开地坑照明，观察地坑有无积水，有积水需通知甲方单位现场确认告知，要求使用单位近期进行积水处理或防水处理。
3：检查地坑爬梯状态，检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正位置，如未在正常位置则应扳回。张紧轮底平面距底坑地面距离应为500-50MM，**过规定的应予以截绳。
4:对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50—70MM。对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200MM。
5：检查补偿链与地面之间间隙，补偿链与地面之间距离为300MM以上。
6：检查对重缓冲距离，液压缓冲器缓冲距为250-400，聚氨酯或弹簧缓冲器缓冲距为150-350，不符合要求，应将对重下部缓冲压块拆卸，如没有，需通知甲方单位做停梯裁剪钢丝绳处理。
7：检查涨紧轮钢丝绳磨损情况，检查地坑照明情况，清理地坑杂物。
8：补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
三、保养工作结束
1、检查完地坑后，将地坑照明关闭，恢复地坑急停开关，关闭厅门，确认电梯是否恢复正常。
2、乘坐电梯运行至机房，乘坐中观察有无异常，检查五方通话系统情况，至机房关闭轿厢照明，确认应急照明灯的情况，确认后打开轿厢照明，关闭井道照明，关闭机房门，并上锁。
3、填写《电梯月保养维修记录表》，请甲方单位电梯管理员确认签字，如有问题在记录单上门注明情况，表达要害，《电梯月保养维修记录表》一式两份，交予甲方签字后，交予甲方一份，另一份带回公司存档。
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